Gewerbegebiet Nord 5 Heede

Omschrijving

Statige villa met vrijstaand bijgebouw op royaal perceel in Heede, Duitsland

Op een royaal perceel van 4.950 m², gelegen in het rustige Heede (Duitsland), op slechts een paar kilometer van de Nederlands grens bij Bourtange, staat deze statige villa met vrijstaand bijgebouw: een uitzonderlijke combinatie van comfortabel wonen, werken aan huis en volop privacy. De klassieke uitstraling, de ruime indeling over drie woonlagen en de vele gebruiksmogelijkheden maken dit object bijzonder interessant voor wie vrijheid, kwaliteit en flexibiliteit zoekt in de grensregio.

De energiezuinige en levensloopbestendige villa, met een woonoppervlak van 246 m2, is gelegen aan Gewerbegebiet Nord 5 in Heede, een gemoedelijk dorp in het Duitse Emsland waar landelijk wonen, rust en praktische bereikbaarheid op een prettige manier samenkomen. De locatie bevindt zich in een rustig gemengd gebied, waar wonen en kleinschalige, dienstverlenende bedrijvigheid naast elkaar bestaan. Hierdoor geniet u van veel privacy en ruimte, terwijl voorzieningen, horeca en uitvalswegen goed bereikbaar blijven.

De villa maakt direct indruk door haar klassieke architectuur, royale maatvoering en verzorgde afwerking. De warme roodbruine baksteen, het karakteristieke schilddak en de evenwichtige gevelindeling geven de woning een statige en tijdloze uitstraling. Binnen zet die lijn zich voort in een ruime indeling over drie woonlagen, met volop licht, comfort en flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen.

De woning
De begane grond is praktisch en representatief ingedeeld. Een royale entree met toilet vormt het centrale vertrekpunt naar de verschillende leefruimten. Hier bevinden zich onder meer een kantoorruimte, een slaapkamer met eigen badkamer en een ruime woonkamer die naadloos aansluit op de open keuken. Vanuit de woonkamer betreedt u via de openslaande deuren direct het terras en de grandioze achtertuin.

Op de 1e verdieping zorgt de ruime hal voor een open en comfortabele verbinding tussen de vertrekken. De verdieping beschikt over twee volwaardige slaapafdelingen, elk met eigen hal en met een grote master bedroom. Daarnaast zijn er een aparte badkamer, een royale garderoberuimte, een wasruimte en een extra, nog af te bouwen, kamer die zich uitstekend leent voor wellness, bijvoorbeeld bad en sauna.

De 2e verdieping is met een vast trap te bereiken, strekt zich uit over de volledige woning en biedt daarmee uitzonderlijk veel extra ruimte. Deze verdieping kan naar wens worden ingericht als zelfstandige woonruimte, gastenverblijf, studio of royale hobby- en werkverdieping. Ook gebruik door inwonende familie, een au pair of verhuur behoort tot de opties, afhankelijk van bestemming en eventuele vergunningen.

De tuin
Rondom de villa ontvouwt zich een tuin met een bijna romantische grandeur: ruim, groen en omsloten door hoge hagen die het geheel een intieme, beschutte sfeer geven. Vanaf het terras kijkt u uit over het verzorgde gazon, waar de statige lijnen van de villa prachtig samengaan met de rust van het omliggende groen. Het is een plek waar lange zomeravonden vanzelf ontstaan, waar het ochtendlicht zacht over het perceel valt en waar privacy, ruimte en sfeer op elegante wijze samenkomen.

De tuin nodigt uit tot ontspannen, ontvangen en genieten in alle seizoenen. Denk aan ontbijten in de eerste zon, een goed glas wijn op het terras of een wandeling over het eigen terrein terwijl de stilte van het Emsland voelbaar is. Dankzij de royale opzet is er volop ruimte voor sfeervolle zitplekken, een moestuin, speelruimte of een groene parkachtige aanleg, zonder dat het gevoel van exclusiviteit verloren gaat. De tuin is kortom ruim, groen en strak aangelegd, met hoge hagen rondom die een optimale privacy garanderen.

Bijgebouw met vele mogelijkheden
Naast de villa bevindt zich een vrijstaand bijgebouw dat in stijl, materiaalgebruik en uitstraling naadloos aansluit op de hoofdwoning. Het gebouw beschikt over een dubbele garage en een aangebouwde multifunctionele ruimte met eigen badkamer, waardoor het aanzienlijk meer biedt dan alleen bergruimte of parkeergelegenheid. Dankzij deze indeling is het bijgebouw bij uitstek geschikt of geschikt te maken voor uiteenlopende functies, zoals werken aan huis, een praktijk- of kantoorruimte, gastenverblijf, atelier, Bed & Breakfast of mantelzorgwoning. Daarmee vormt het een waardevolle uitbreiding van het geheel en vergroot het de flexibiliteit van het object op lange termijn.

Kortom:
Deze villa in Heede verenigt representatief wonen, werken aan huis en veelzijdige gebruiksmogelijkheden op een uitzonderlijk ruim en beschut perceel. Het vrijstaande bijgebouw, de royale woonlagen, de ligging, op slechts een paar kilometer van de Nederlandse grens en de goede bereikbaarheid maken dit een bijzonder object voor kopers die ruimte, privacy en toekomstbestendigheid willen combineren.
Een object met deze schaal, uitstraling en flexibiliteit laat zich het beste ter plaatse ervaren. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer, ruimte en mogelijkheden zelf te komen ontdekken tijdens een bezichtiging!

Extra informatie
Heede ligt direct aan de grens met Nederland en op zeer korte afstand van het historische vestingdorp Bourtange. Ook de Duitse snelweg A31 is nabij, waardoor omliggende plaatsen in Duitsland én de Nederlandse grensregio eenvoudig bereikbaar zijn. Het dorp heeft bovendien een herkenbaar historisch karakter, met onder meer de oude Petruskerk, de voormalige Scharpenburg en de indrukwekkende duizendjarige linde, die als dorpssymbool geldt. Daarnaast is Heede bekend als ‘Gebetsstatte’ (Katholiek bedevaartsoord). In de directe omgeving vindt u daarnaast lokale horeca, waaronder het Italiaanse restaurant Kannelloni bij het Green Energy Park.

Bijzonderheden
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein
• Zeer goed onderhouden binnen- buitenzijde met een hoog afwerkingsniveau
• Sfeervolle hoofdwoning met veelzijdig bijgebouw
• Energielabel B
• Op korte afstand van het meer 'Heeder See'
• Bakker en horeca vlakbij
• Voorzieningen zoals huisartsenzorg, winkels, gastronomie, kindergarten en school zijn in Heede aanwezig of in de directe omgeving bereikbaar
• Veel recreatiemogelijkheden in de omgeving, waaronder zwemmen, waterskiën, wakeboarden, beachvolleybal en wandelen bij de Heeder See
• Goede fiets- en wandelmogelijkheden langs de Ems, richting Heeder Moor, Heeder See en de historische vesting Bourtange
• Gunstige ligging nabij de A31, B401 en B70, waardoor zowel het Emsland als de Nederlandse grensregio goed bereikbaar zijn