Noorsestraat 17 Delfzijl

Omschrijving

Zeer energiezuinige en ruime half-vrijstaande nieuwbouwwoning in Delfzijl-Noord

Havenstad aan het Wad
Delfzijl, de stad van waar je vanaf de dijk Duitsland kunt zien en waar reusachtige schepen door het water glijden. Een stad die al honderden jaren verbonden is met de zee door zijn scheepvaart, het prachtige strand en zijn geschiedenis. Delfzijl, een stad met grote evenementen en kleine genoegens: altijd wat te beleven!

Gelegen aan de Noorsestraat 17 in Delfzijl ligt deze comfortabele zeer goed geïsoleerde (Energielabel A+++) woning met een gezellige indeling over twee verdiepingen op een ruime kavel.
De garage is verbonden met de garage van het naastgelegen huis. Het woonhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 174 m2 en staat op een perceel van 513 m2.
De woning is in 2024 met hoogwaardige materialen en zeer energiezuinig gebouwd.
De Noorsestraat is gelegen in een nieuwe buurt in Delfzijl-Noord. Dit is een kindvriendelijke omgeving met veel faciliteiten in de omgeving. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Delfzijl, loopafstand van een klein winkelcentrum met supermarkt en op fietsafstand van een treinstation.

Begane grond
Vanuit de entree bereikt u de toegangshal van de woning waar zich het toilet, de meterkast (3-fasen), de trapopgang naar boven en de gang naar de vertrekken beneden bevinden. De begane grond is volledig voorzien van plavuizen en vloerverwarming.
In de hal aan de linkerkant bevindt zich een slaap- werkkamer. De woonkamer ernaast is heerlijk licht en ruim met grote ramen op het zuiden gericht. De gang geeft toegang tot een ruime master-bedroom, een luxe badkamer, een woonkeuken en de bijkeuken.
Buitengewoon comfortabel ingedeeld en met een compleet woonprogramma op de begane grond is deze woning levensloopbestendig!
De keuken is voorzien van een hardstenen blad en diverse (inbouw) apparatuur, o.a. een Miele vaatwasser, een inductiefornuis met 3 ovens, een eiland-afzuigkap, een Amerikaanse koelkast en een Quooker. Het spoeleiland is voorzien van veel kast- en laderuimte. De woonkeuken (ca. 20 m2) geeft via een schuifpui direct toegang tot het terras en de veel privacy biedende tuin.
De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet (douche-wc), wastafelmeubel met dubbele wasbak en een inloop-stortdouche. De bijkeuken is voorzien van aanrecht met spoelbakken, aansluitingen voor wasmachine en droger en ruime opbergmogelijkheden.
De bijkeuken grenst direct aan de zeer ruime garage (ca. 39 m2). De garage is voorzien van een zolder, een elektrisch te bedienen garagedeur en een aansluiting ter voorbereiding van het plaatsen van een laadpaal.

1e Verdieping
Via de trap in de toegangshal bereikt u de 1e verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de voorzijde en aan de achterzijde twee zeer ruime slaapkamers. De overloop kan daarnaast prima worden ingericht als werk- of slaapkamer.

De buitenruimte
Via de schuifpui in de woonkeuken of de buitendeur van de garage bereikt u het buitengedeelte aan de achterzijde van de woning. Tuin en terras moeten nog worden ingericht maar bieden prachtige mogelijkheden om met groen en bestrating een heerlijke buitenplek te creëren.

Extra informatie
Al in de zestiende eeuw was in de stad Delfzijl een haven te vinden en nog altijd is het een van de belangrijkste verbindingen van Groningen met de Waddenzee. Met een boot kan zo de Dollard opgevaren worden: een prachtig stukje UNESCO Werelderfgoed! Vanuit het stadscentrum over de dijk bereikt u het grote strand: de ideale plek om zandkastelen te bouwen of een frisse duik te nemen in de Dollard. Even verder aan de boulevard bevindt zich het bijzondere ‘MuzeeAquarium’, een uniek natuurhistorische museum over het onderwaterleven van de Wadden- en Noordzee.
Het centrum van de havenstad heeft een divers aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen en meer. Elke woensdag komt het centrum extra tot leven dankzij de weekmarkt met verse, lokale producten en bijzondere waren. Na het winkelen is het heerlijk ontspannen in één van de restaurants, cafés en terrassen.

Bijzonderheden
- Prettige ligging nabij een winkelcentrum en basisscholen
- Zeer energiezuinige woning met een energielabel A+++
- Gasloos en voorzien van een warmtepomp met extra grote boiler
- Voorzien van 20 zonnepanelen en een waterontharder
- Kunststof kozijnen met triple-glas en binnen- en buitenzijde in antraciet
- 1e verdieping voorzien van radiatoren die kunnen koelen en verwarmen
- Deels voorzien van elektrische rolluiken
- Diverse onderwijsvoorzieningen aanwezig in Delfzijl
- Ruim aanbod aan winkels en restaurants in het centrum
- Op ongeveer 20 autominuten van de stad Groningen
- De Duitse stad Emden en het dorp Ditzum zijn vanuit Delfzijl per boot bereikbaar
- De woning voldoet aan de eisen die nodig zijn om gebruik te kunnen maken van de batch 1588 regeling