Schepperbuurt 48 Borgsweer

Omschrijving

Stijlvol, luxueus en energiezuinig nieuwgebouwd landhuis in Borgsweer nabij Termunterzijl

Borgsweer is een dorp in de gemeente Eemsdelta, gelegen nabij het bekende toeristische dorp Termunterzijl. Het dorpje telt ca. 130 inwoners en ligt op en aan een rechthoekige wierde. Op de wierde staat de voormalige hervormde kerk van Borgsweer uit 1881. Tot het begin van de vijftiende eeuw had Borgsweer tevens een eigen borg.
Gelegen tussen Termunterzijl en de kern van Borgsweer ligt in de Schepperbuurt dit royale, comfortabele en luxueuze landhuis op een zeer ruime kavel van 2.071 m2 eigen grond waarop ook een grote garage/loods gebouwd is. Het landhuis is grotendeels afgebouwd, maar moet op enkele onderdelen nog worden afgewerkt.

Het landhuis
Het erf met inrit aan de linkerkant van het landhuis (bouwjaar 2024) leidt naar de elegante entree die naar de ruime en lichte hal voert.
De hal geeft toegang tot de imposante living met de zeer ruime, open keuken en royaal woongedeelte. Via de suitedeuren betreedt u het woongedeelte aan de voorzijde van de woning.
Het geheel biedt met zijn vele ramen en openslaande deuren een prachtig uitzicht op de tuin, het achtergelegen bos en de dijk langs het natuurgebied aan de Eems-Dollard.
De open keuken is al ingericht met een zeer ruim eiland, maar moet nog met apparatuur verder worden uitgebreid. Een werkelijk fantastische ruimte om met vrienden en familie te koken, culinair te genieten en heerlijk te ontspannen!
Aan de linkerzijde van de living bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. In deze ruimte bevinden zich tevens het separate toilet en een berging met de technische apparatuur o.a. de warmtepomp (10 kW).
Het riante landhuis met een woonoppervlak van bijna 190 m2 is traditioneel gebouwd met materialen van topkwaliteit en bovendien gas-loos en zeer energiezuinig. Zowel de begane grond als de 1e verdieping worden verwarmd middels vloerverwarming.

1e Verdieping
Via de trap in de hal komt u op de overloop van de 1e verdieping, met vier ruime slaapkamers, een wasruimte voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een royale badkamer welke is voorzien van een douche en een dubbele wastafel. Tegenover deze badkamer bevindt zich een separaat 2e toilet.

Zolderverdieping
De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolderverdieping over de gehele woning.

Garage/loods
De zeer ruime garage/loods (bijna 94 m2) is volledig geïsoleerd en voorzien van een elektrische overheaddeur. Deze ruimte op zowel de begane grond als op de ruime verdieping is voorzien van water- en elektra aansluitingen. Op het dak liggen 30 zonnepanelen welke een omvormer hebben die reeds is voorbereid voor de aansluiting van een accusysteem. De garage/loods heeft een eigen meterkast en is eenvoudig geschikt te maken voor een bedrijf aan huis, mantelzorgwoning of een B&B.

Tuin
De op het zuidwesten gelegen tuin heeft aan de achterzijde een bosrand. De ruime tuin biedt mogelijkheden voor de aanleg van diverse terrassen en zithoeken. Ook is het bouwen van een trekkershut toegestaan.
Kortom; een heerlijke plek om te wonen en te werken, ver van drukte en mensenmassa’s!

Borgsweer en zijn omgeving
Het dorp Termunterzijl is zeer geliefd bij de bewoners van de provincie Groningen en de toeristen die gebruik maken van de toeristische fietsroute die door het dorp voert: vanwege de aanwezigheid van diverse horecagelegenheden (een hotel-restaurant en diverse eetgelegenheden waar uiteraard de visgerechten de boventoon voeren) is Termunterzijl een aantrekkelijk en geliefd plaatsje voor een ontspannen oponthoud.
Termunterzijl heeft een beschermd dorpsgezicht. Indrukwekkend is de Boog van Ziel boven het oude ‘zijl’: de brug uit 1725 boven de oude sluis, die versierd is met de wapens van de zijlvesten en zijlvesters van Groningen en uit het Oldambt.
Een parel aan de noordelijkste rand van Nederland.

Bijzonderheden

- Energielabel A+++
- Gebouwd met zeer hoogwaardige materialen van topkwaliteit, o.a. deuren en raamkozijnen van Finstral-kunststof, zinken goten en geglazuurde pannen.
- Zowel de woning als de garage/loods zijn zeer degelijk gefundeerd op boorpalen.
- Ruime parkeergelegenheid op eigen erf.
- Grote garage/loods, ook geschikt voor bedrijf aan huis, mantelzorg of Bed and Breakfast.
- Zowel het landhuis als de garage/loods eer goed geïsoleerd en energiezuinig.
- Gelegen op loopafstand van de dijk aan de Eems.
- Basis- en middelbaar onderwijs aanwezig in het nabijgelegen Woldendorp.
- Diverse onderwijsvoorzieningen en winkels in het nabijgelegen Delfzijl en/of Appingedam.
- Op circa 25 autominuten van de A7.
- De Duitse stad Emden en het eiland Borkum zijn vanuit Delfzijl per boot goed bereikbaar.