Zuiderveen 40 Winschoten

Omschrijving

Karakteristieke villa met ruime schuur op een riant perceel aan het Zuiderveen in Winschoten

Winschoten, stad met stadsrechten al uit 1825 en hoofdplaats van de huidige gemeente Oldambt, vervult een centrumfunctie voor deze gemeente, maar ook voor de rest van Oost-Groningen. Na de stad Groningen is zij de tweede koopstad van de provincie met een enorm winkelaanbod voor zowel de regio als het aangrenzende Duitsland.
Winschoten als stad kent een aantal bijnamen:
‘Molenstad’, vanwege de aanwezigheid van drie molens in het centrum, ‘Rozenstad’ vanwege de vele Rozenkwekers rondom de stad en het Rosarium in het Stadspark ten noorden van de binnenstad en ‘Sodom’. De bijnaam Sodom is afkomstig van de grote Joodse gemeenschap die voor de Tweede Wereldoorlog in Winschoten woonde.
Even ten noorden van Winschoten, deels binnen grenzen van de voormalige gemeente, ligt Blauwestad. Dit grootschalige project bestaat uit een gebiedsontwikkeling met natuur, het Oldambtmeer (800 ha.) en het dorp Blauwestad.
Winschoten is een stad die vooral gekenmerkt wordt door haar levendige centrum met een veelheid aan winkels en restaurants langs de wandelpromenade voor de regionale en Duitse consumenten. Verspreid over het centrum liggen mooie bezienswaardige panden zoals het stadhuis, fraaie eclectische villa's in het zuidelijk deel van de binnenstad en molens en kerken.
Even buiten het centrum van Winschoten, vlakbij het Sint-Vitusholt bevindt zich deze karakteristieke villa uit 1925 op het Zuiderveen.
Het Zuiderveen is van oorsprong een middeleeuwse randveenontginning. Er lagen omvangrijke landerijen van het klooster te Heiligerlee, die zich over de Pekel Aa uitstrekten. Vlak bij het Sint-Vitusholt lag een boerderij van het Klooster Ter Apel. De meeste boerderijen aan het Zuiderveen strekten zich uit vanaf het hoogveen tot aan de oevers van de Pekel A. De huidige weg (het Zuiderveen) die Winschoten met de Pekela’s verbindt dateert uit de 19e eeuw.
Gelegen aan deze weg, ligt deze karakteristieke villa met grote (boeren) schuur uit 1925. De villa ligt aan de voorzijde van een riant perceel (15.755 m2) met aan de zijkant en achterzijde een parkachtige, besloten tuin met bijzonder veel privacy.

Begane grond
De stijlvolle entree aan de zijkant van de woning geeft toegang tot een ruime en lichte hal waarin zich het toilet bevindt. Aan het eind van de hal is de deur naar de keuken, met uitzicht op de zij-tuin van de villa. De keuken is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser en heeft ruime opbergmogelijkheden.
Aan de rechterzijde van de hal is de deur naar de living die met zijn grote raampartijen uitzicht biedt op de tegenoverliggende landerijen en de eigen tuin.
Aan de living grenst de serre met openslaande deuren: een heerlijk plekje om te genieten van het binnen-buitengevoel die zo kenmerkend is voor de gehele woning en zijn tuinen rondom.
Aan de linkerkant van de hal bevindt zich de toegang tot een in aanbouw zijnde slaapkamer met badkamer en-suite, waarmee de villa levensloopbestendig gemaakt kan worden.
De naastgelegen ruime bijkeuken heeft aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de rechterzijde van de hal is voorzien van een vide met extra logeerruimte.
De kleinste slaapkamer doet dienst als kleedkamer en is ook uitstekend geschikt als werkkamer voor het nieuwe ‘werken aan huis’.
De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Via een vlizotrap is de zolder te bereiken.

De schuur
De ruime schuur biedt ontelbare mogelijkheden als atelier, werkruimte, stalling of b.v. als mogelijkheid voor het opzetten van een B&B.
Zowel onder het voorhuis als onder de schuur bevinden zich ruime kelders.

De tuin
De villa is gelegen op een enorm perceel van 15.755 m2 ,omzoomd door een heerlijke, divers ingerichte tuin met diverse (fruit)bomen, struiken, terrassen en zithoeken. Vanuit de tuin kunnen zowel het woongedeelte (via de serre) als de bijkeuken en de grote schuur worden bereikt. De woning ligt aan een doorgaande straat met een prachtig uitzicht op de landerijen en de eigen tuin.

Kortom: een heerlijke en stijlvolle villa om volledig tot rust te komen.
Een prachtige plek om te wonen, (thuis) te werken en vakantie te vieren op eigen grond!

Extra informatie

• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
• De villa dient gemoderniseerd te worden, heeft enig achterstallig onderhoud en restauratiewerk aan de gevel.
• Voorzien van 8 zonnepanelen.
• De villa heeft de aanduiding: Karakteristiek pand. Daardoor is het mogelijk voor het onderhoud jaarlijks een provinciale subsidie (SOK) aan te vragen van max. € 10.000,-
• Op korte loopafstand van het wandel- en bosgebied ‘Maintebos’ en natuurgebied.
• Op korte afstand van een zeer uitgebreid aanbod van voorzieningen waaronder
huisartsenposten, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, cultuurhuis De Klinker etc.
• Nabij en op fietsafstand van het uitgebreide koopcentrum van Winkelstad Winschoten.
• Op loop- fietsafstand van een SPAR buurtsuper.
• Op ca. 10 autominuten van het Ommelander Ziekenhuis te Scheemda.
• Op ca. 10 autominuten van Veendam en ca. 30 autominuten van de stad Groningen.
• Op ca. 10 autominuten van het Oldambtmeer.
• Glasvezel mogelijk