iQ Makelaars Feedbackcompany 9.5 10
iQ Makelaars Funda
9.4 10
 
Emmer-Compascuum, Hoofdkanaal OZ 109
 
  • TypeVrijstaand
  • Woonoppervlakte395 m²
  • Perceelgrootte9475 m²
  • Slaapkamers5
  • GarageJa
  • Aangeboden sinds29-10-2022
  • Beschikbaarheid In overleg
Vraag bezichtiging aan

Omschrijving

Luxueuze kapitale en vrij gelegen woonboerderij met opstallen en weilanden in Drents veendorp.

Onthaasten en ontspannen. Wie zoekt dit niet?

Aan de rand van Oost-Nederland, aan de grens met Duitsland in het Drentse veendorp Emmer-Compascuum ligt deze kapitale woonboerderij.
Hier is werkelijk alles voorhanden om volledig tot rust te komen:
een zeer luxe woonhuis met heerlijke separate leef- en ontspanningsruimtes, een excellente keuken, badkamers en livings, fitnessruimte, sauna en ‘family-cave’, weilanden en een ongelooflijk heerlijke tuin, waar zowel mens als dier zich op hun gemak voelen.

Emmer-Compascuum is een Drents dorp gelegen ten oosten van de grote winkelplaats Emmen en ten zuiden van het prachtige en historische gebied Westerwolde.

Vroeger werd in het land rondom Emmen het vee geweid en was het vaak onduidelijk waar de grenzen van het land van de boer liepen. Dat gebeurde vooral aan weerzijden van de Nederlands-Duitse grens. De boeren hebben toen afspraken gemaakt die leidden tot het beheer van een gemeenschappelijke weide, rondom Emmen, een ‘compascuum’ en zo ontstond de plaatsnaam Emmer-Compascuum

Het veendorp Emmer- Compascuum lag oorspronkelijk tussen de Hondsrug en de Duitse grens en maakte deel uit van een groot hoogveengebied: het Bourtangermoeras.
Het veenbeekje de Runde dat gedempt werd toen het veen met kanalen werd ontwaterd en dat dwars door het dorp liep, is vanaf 2004 weer zo veel mogelijk, al meanderend, in de oorspronkelijke bedding terug gegraven en is vervolgens ontwikkeld als natuurgebied.

Absolute privacy in een wereld ver weg van drukte en mensenmassa’s
Vlakbij het centrum van het dorp, maar vrij gelegen en met een weids uitzicht over doorgaand vaarwater aan de voorzijde en over de uitgestrekte landerijen zowel aan de voor- als aan de achterzijde ligt aan de rand van het dorp deze kapitale woonboerderij met diverse opstallen, weilanden en een ruime tuin, gelegen op het zuidwesten.

De boerderij, gebouwd in 1906, bestond oorspronkelijk uit 2 woonhuizen en is door de huidige eigenaars tot één luxe woonboerderij getransformeerd. Buiten het gegeven dat de woonboerderij een droomplek is om te wonen, biedt het pand ook diverse mogelijkheden voor het runnen van een bedrijf aan huis.
Door de eigenaren zijn zowel de woning als de tuin ingedeeld in leefgebieden met elk hun eigen karakter. U ziet de ruimte van het geheel, maar voelt de behaaglijkheid en het comfort in de inrichting van al deze ruimtes!

De begane grond, het leefgebied
Het tuinpad vanuit de weg aan het Hoofdkanaal leidt naar de entree van de woning met ruime garderobe en stijlvolle trap naar de bovenverdieping.
De entree leidt tevens tot een centrale tussenhal met toegang tot de woonkeuken en living.
De woonkeuken met uitzicht op de achter gelegen tuin en de loungehoek aan de raamkant bij de voortuin brengen meteen de sfeer van heerlijk tafelen en genieten. De royale en luxueus uitgevoerde keuken, voorzien van hardstenen blad, een vrijstaand 6-pits gasfornuis met oven en afzuigunit en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en Quooker, staat via de openslaande ramen in directe verbinding met de veranda.
De zeer ruime living is door suitedeuren gescheiden van de woonkeuken en heeft alle mogelijkheden om rond de brandende kachel behaaglijke zithoeken en -hoekjes te maken. De openslaande deuren leiden direct naar het buitenterras aan het zwembad.
Vanuit de centrale hal komt u in de garderobe met daaraan gesitueerd het toilet en een royale badkamer. Aan de andere kant van de hal liggen de comfortabele bijkeuken en het kantoor.
De luxueuze badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en voorzien van vloerverwarming, het separate toilet en het als slaapkamer in te richten kantoor maken dat de begane grond uitermate geschikt is voor levensloopbestendige bewoning.

De verdieping, het slaapgebied
De trap in de entree van de woning leidt naar de bovenverdieping met vier ruime slaapkamers, waarvan 1 voorzien van airconditioning, een ruime kast en wederom een comfortabele badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, en een separaat toilet.
Een royale verdieping voor slapen en/of werken!

De ontspanningsruimtes
De voormalige deel, die vanuit de bijkeuken óf door de deuren aan de achterzijde van de woonboerderij toegankelijk is, biedt een verrassende inrichting: drie ontspanningsruimtes bieden ongekende mogelijkheden voor amusement, sport en gezelligheid.
Het eerste gedeelte van de inpandige deel is ingericht voor de sauna en tafelspelen.
Het middendeel is de ‘familycave’: een ruimte voorzien van een keuken/bar waarin avonden lang familie en vrienden kunnen genieten van elkaars gezelschap of waar u na het sporten in de naastgelegen fitnessruimte op de bank tot rust komt met een heerlijk drankje.

Het erf en het land
In de grote, vrijstaande schuur op het erf bevindt zich de ruimte voor (tuin)machines etc., de paardenstallen met automatische waterbak voor de paarden, eigen elektrische boiler en de hondenverblijven.
De kapschuur/carport op het erf aan de achterzijde biedt ruimte voor het stallen van vijf auto’s.
Achter de boerderij bevinden zich de weilanden waar de paarden kunnen genieten van vrijheid en ruimte.

De tuingedeelten
Aan de oost- en zuidkant van de woning bevinden zich de verschillende tuinen:
de boomgaard als heerlijke plek om over de eigen weilanden uit te kijken, de loungeplek en het tuinhuis aan het zwembad, de veranda als heerlijke plek om te genieten van een drankje of een heerlijke maaltijd en de jacuzzi met daarachter een besloten ‘vuurplaats’: alle maken deze tuin tot grenzeloos genieten in elk jaargetijde op een weergaloze plek in het historische gebied van het ‘Bourtanger moeras’.

Het dorp
Emmer-Compascuum is inmiddels uitgegroeid tot het op een na grootste dorp van de gemeente Emmen, met een bevolkingsomvang van ongeveer 8.200 mensen, waarvan 70% in het centrale gedeelte van het dorp woont.
Anno 2009 is het veenbeekje De Runde in ere hersteld en worden de kanalen die 30 jaar geleden gesloten werden weer geopend voor scheep- en pleziervaart.






Bijzonderheden
• Cultuurhistorisch rijk landschap
• Prachtige groene omgeving.
• Kindvriendelijk dorp en veel voorzieningen in de buurt.
• Gunstige ligging bij Emmen en de Duitse grens.
• De nieuwe vaarverbindingen.
• Gemakkelijk bereikbare uitvalswegen (N 391 en A37).
• Glasvezel kabel mogelijk.
• Volledig voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en een alarminstallatie
• Volledig gerenoveerd met gebruik van materialen van zeer hoge kwaliteit.
• Uitstekend onderhouden.
• Zeer duurzaam door o.a. goede isolatie, 35 zonnepanelen, een doorstroomboiler voor warm water en 2 pellet kachels (in de living en in de woonkeuken).
• De woonboerderij is zeer geschikt voor wonen en werken, dubbele bewoning, bedrijf aan huis en het houden van paarden en/of kleinvee.

Meer

Neem contact op

Specificaties

Bouw

  • Soort Woningen
  • Type Vrijstaand
  • Bouwjaar 1906

Algemeen

  • Beschikbaarheid In overleg

Energie

  • Energielabel D
  • CV-ketel eigendom Ja
  • CV-ketel brandstof Gas
  • CV-ketel bouwjaar 2012

Indeling

  • Slaapkamers 5
  • Garage Ja , 1m³

Afmetingen

  • Woonoppervlakte 395 m²
  • Perceeloppervlakte 9475 m²
  • Woninginhoud 1896 m³
Meer

Vraag bezichtiging aan

Contact

iQ Makelaars Oost-Groningen
Venne 112
9671 EW Winschoten 

E: oost-groningen@iqmakelaars.nl
T:  0597 - 726 866

0597 - 726 866

Volg ons

 

Onze beoordelingen

Onze klanten beoordelen ons met een 9,5 / 10. Elke klant met een unieke ervaring. Benieuwd naar de verhalen?

Bekijk alle beoordelingen